דיני מקרקעין-היטל השבחה

  היטל השבחה משמעותו תשלום המוכל על בעלים של מקרקעין בגלל אחת מתוך שלוש הסיבות הבאות: אישור תוכנית בניין אשר בגללה הוסיפו חדר למבנה, אישור הקלה לחרוג מכללי הבנייה המקובלים או אישור לשימוש חורג (הסבת הבניין לשימוש לצרכי תעשייה או מסחר). אפשר להגיע לידי סיכום שצד אשר רוכש נכס ייקח על עצמו את התשלום, אך על פי החוק היבש היטל השבחה חל על הבעלים או לחילופין על החוכר לדורות. על מה אנו בעצם משלמים? כאשר אנו עושים שיפורים לבית, תוך כדי שימוש באחת מהדרכים שהוזכרו לעיל, אנו מעלים את השווי הכספי שלו בשוק. מכיוון שעליית ערך הנכס היא תוצאה ישירה של אישורים שקיבלנו מהרשויות, אנו מאזנים את החשבונות על ידי תשלום חוזר אליהם בצורת היטל זה. 

היטל השבחה – הליך הבדיקה וקביעת גובה התשלום

תחילת התהליך הוא בעריכת בדיקה של שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית. מכיוון שמדובר בסכומים גדולים, רצוי ואף מומלץ שבעל הנכס יגיש ערעור על גובה ההיטל. שימו לב, אם ברצונכם לעשות זאת עליכם להגיש את השומה הנגדית תוך 30 יום. לצורך העניין רצוי  לשכור את שירותיו של משרד שמאות נדלן גדול אשר מתמחה בתהליכים בירוקרטים אלו, שהם מסובכים ולא תמיד מובנים לאזרח הקטן. שמאי מקרקעין טוב באמת הוא כזה אשר יידע לא רק להעריך את שווי הנכס, אלא גם כיצד להתנהל בצורה הנכונה אל מול הרשויות. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה- שמאי מקרקעין אשר בקיא בעבודתו יוכל להגיד לכם מייד אם אתם עומדים בקריטריונים עבורו. באופן כללי למי שמגיע לקבל פטור מהיטל השבחה הוא מי שהרשויות החליטו שכל אזור מגוריו פטור מההיטל, מי שמשביח את הנכס שלא למטרות רווח (כגון מוסדות חינוך ומוסדות סיעוד) ומי שעושה זאת עבור דירות מגורים על פני נהלים אשר קבועים בחוק.

היטל השבחה- במי נוכל להיעזר?

היטל השבחה הוא רק אחד מהנושאים אשר נצטרך לעסוק בהם כאשר אנו בעליו של נכס אשר נעשים בו שינויים. לעיתים ישנו צורך להתמודד גם עם עניין נוסף והוא מס שבח. מס שבח הוא בעקרון מס שמשלמים על ההפרש בין המחיר שבו רכשנו את הנכס למחיר שבו נמכור אותו אך גם כאן מדובר בתהליך ארוך שאנו מנהלים מול הרשויות, וכדאי לדעת שישנם מקרים בהם תהיו פטורים מלשלם אותו. כאשר אתם מחפשים אחר גורם מוסמך ורציני שיעזור לכם לעשות סדר בעניינים ולהפחית את ההוצאות הכספיות שלכם, חפשו משרד אשר אמון על התהליכים של היטל השבחה, מס שבח וכל שאר דיני המקרקעין. על מנת שלא תשלמו ביוקר על עבודה לא מקצועית חפשו משרד אשר תוכלו לקבל המלצות מלקוחות מרוצים שלו וכך תעברו את כל התהליכים הללו בשלום ובמינימום הוצאות. בהצלחה